Description
Actif clé dans un assemblage à fort potentiel. Immeuble comprenant 5 logements résidentiels et 3 locaux, situé directement sur le boulevard Pierre-Bertrand, sur un terrain de ±4 940 pi². Deux baux résidentiels sont actuellement en vigueur, assurant un revenu de transition. Les autres logements et locaux sont à rénover entièrement ou à reconfigurer selon le projet. Zonage mixte offrant une grande flexibilité d'usage. En vente simultanée avec les lots adjacents, voir addenda. L'ensemble forme un package promoteur rare, propice à un développement immobilier d'envergure. Artère majeure, transport en commun, secteur en pleine effervescence.
L'immeuble est à rénover en entier ou à démolir pour un nouveau projet immobilier.
Zonage : H1 C1 C2 C3 C20 P3 P5 R1
Grille: 23333Mb
VENTE SIMULTANÉE - LOTS INTERDÉPENDANTS
Bien que les immeubles visés (lot #1 942 168, lot #1 942 170 et #1 942 234 du cadastre du Québec) soient distincts, les vendeurs exigent qu'ils soient vendus simultanément, en raison de leur
proximité physique, de certains empiétements et de la complémentarité de leurs usages.
Cette vente simultanée vise à préserver la pleine valeur et la cohérence du site. Aucune transaction individuelle ne pourra être conclue séparément sans le consentement écrit des vendeurs.
Voir No Centris 21830586
Voir No Centris 22944846
INCLUSIONS
Luminaires fixes int. et ext., tous les bacs de poubelle et de recyclage, tous les biens et meubles qui resteront dans les 2 commerces du demi sous-sol et dans les logements inoccupés.
EXCLUSIONS
Effets personnels des locataires
| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain | 172 000 $ |
| Bâtiment | 333 000 $ |
| Total | 505 000 $ |
| Taxes municipales (2025) | 12 355 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 357 $ |
| Total | 12 712 $ |
| Type d'espace | Nombre total | Vacants | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Commercial | 3 pi² | |||
| Commercial | 3 pi² | |||
| Commercial | 3 pi² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Revêtements | Pierre |
| Fenêtres |
Aluminium PVC |
| Énergie pour le chauffage | Mazout |
| Mode de chauffage | Eau chaude |
| Stationnement |
Au garage Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Garage | Détaché |
| Particularités |
Étude environnementale phase 1 Étude environnementale phase 2 |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Transport en commun Écoles, garderies, piste cyclable |
| Zonage |
Commercial Résidentiel |
| Type de commerce/Industrie |
Detail Service |
| Dimensions du bâtiment | 28.96 x 15.84 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 15.95 x 28.96 m (irrégulier) |
Calculatrice hypothécaire
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Propriétés unifamiliale, condo, duplex
Prix de la propriété ≤ 500 000 $ : minimum 5
Prix de la propriété > 500 000 $ : minimum 10%
3-4 plex : minimum 10%
Mise de fonds > 20 % : 30 ans maximum
