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Quadruplex - À vendre

679 900 $ Desjardins

31-37 Rue Bolduc G6V2K7
  • Quadruplex
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
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Quadruplex - 31-37 Rue Bolduc

Référence : #28959159
581 986-5583 418 652-2000

RARETÉ à Lévis-Desjardins! Superbe quadruplex avec 2 x 4 1/2 et 2 x 5 1/2, à deux pas de la traverse, des pistes cyclables et du transport en commun. Deux unités à être optimisées = revenus en hausse! Locataires stables, emplacement imbattable (traverse, transport, piste cyclable, services). Parfait pour cash flow + valeur à long terme. Le genre de porte d'entrée que les investisseurs cherchent... et trouvent rarement. Positionnez-vous avant les autres!

Les loyers passeront de 42 840$/an à 45 240$/an au 1 juillet 2025.

2 stationnements par logement et 1 pour visiteur donc 9 au total.

2017
Les 2 logements 5 1/2 ont été rénovés. (#33 et #35) (armoires, comptoir, évier, toilette, revêtement de plancher)

2021
Asphalte du stationnement refait en entier

2022 Modification de l'entrée électrique pour ajout de 4 compteur Hydro Qc afin que les locataires payent eux-mêmes leur électricité.
2024
Nettoyage des conduits de sécheuses

2025
Réparation de fissures Réparation de la toiture
Belle possibilité d'optimisation. À voir !


INCLUSIONS
Luminaires fixes int. et ext. tondeuse dans le cabanon sans garantie de bon fonctionnement

EXCLUSIONS
Souffleur et débroussailleuse dans le cabanon. Tous les biens et les effets personnels des locataires.

image 0 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 1 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 2 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 3 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 4 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 5 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 6 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 7 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 8 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 9 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 10 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 11 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 12 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 13 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 14 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 15 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 16 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 17 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 18 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 19 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 20 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 21 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 22 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 23 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 24 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 25 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 26 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 27 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 28 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 29 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 30 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 31 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 32 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 33 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 34 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 35 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 36 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 37 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 38 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 39 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 40 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 41 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 42 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces image 43 - Quadruplex À vendre Desjardins Lévis  - 4 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Quadruplex
Prix 679 900 $
Référence 28959159
Nombre d'unités 4
Année de construction 1972
Taxe municipale 6 016 $ / an
Taxe scolaire 347 $ / an
Revenus annuels bruts 45 240 $
Pièces 4
Chambres 2
Salle de bain 1
Terrain 1 531,7 m²
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Acier
Béton
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Sous-sol 6 pieds et plus
Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Allée Asphalte
Proximité Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Quadruplex
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment 19.59 x 12.58 m (irrégulier)
Dimensions du terrain 31.55 x 48.52 m (irrégulier)
Évaluation municipale
Année 2025
Évaluation Terrain 304 200 $
Évaluation Bâtiment 145 100 $
Total 449 300 $
Taxes
Taxes municipales (2025) 6 016 $
Taxes scolaires (2024) 347 $
Total 6 363 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
Résidentielle (4½)
Résidentielle (5½)
Résidentielle (5½)
Résidentielle (4½)
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Salon 11.10x15.9 pi Plancher flottant
RC Salle à manger 12.2x7.6 pi Céramique
RC Cuisine 7.7x8.10 pi (irrégulier) Céramique
SS1 Chambre à coucher principale 10.3x11.8 pi Tapis
SS1 Chambre à coucher 7.6x11.5 pi Tapis
SS1 Salle de bains 7.10x7.5 pi (irrégulier) Céramique
RC Salon 13.2x11.10 pi Plancher flottant
RC Cuisine 7.11x9.5 pi (irrégulier) Céramique
RC Salle à manger 15.11x9.7 pi Plancher flottant
RC Salle d'eau 6.7x2.8 pi Céramique
SS1 Chambre à coucher principale 13.7x8.10 pi Plancher flottant
SS1 Chambre à coucher 12.3x8.10 pi Plancher flottant
SS1 Chambre à coucher 9.2x7.11 pi (irrégulier) Plancher flottant
SS1 Salle de bains 7.6x5.10 pi (irrégulier) Céramique Laveuse-sécheuse
RC Salon 11.9x12.10 pi Plancher flottant
RC Salle à manger 9.7x16.3 pi Plancher flottant
RC Cuisine 8.9x8 pi (irrégulier) Céramique
RC Salle d'eau 6.7x2.8 pi Céramique
SS1 Chambre à coucher principale 13.7x8.10 pi Plancher flottant
SS1 Chambre à coucher 12.3x8.10 pi Plancher flottant
SS1 Chambre à coucher 9.1x8.4 pi (irrégulier) Plancher flottant
SS1 Salle de bains 5.10x7.7 pi (irrégulier) Céramique
RC Salon 11.10x15.9 pi Tapis
RC Cuisine 7.7x8.10 pi (irrégulier) Couvre-sol souple
RC Salle à manger 12.2x7.6 pi Couvre-sol souple
SS1 Chambre à coucher principale 11.8x10.6 pi (irrégulier) Tapis
SS1 Chambre à coucher 7.6x11.11 pi Tapis
SS1 Salle de bains 7.3x8 pi (irrégulier) Céramique Laveuse et sécheuse
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Référence :
#28959159

Meggy Rousseau
Courtier immobilier résidentiel et commercial
581 986-5583 418 652-2000
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